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市场大势，向来是兴衰交替、冷热无常。时至今日，还没有见到哪一种市场可以始终保持亢奋，而不曾疲软或萧条过的。房地产市场更不会如此。这样一个曾经极度疯狂过的市场，因为疯狂而上升，必因疯狂而掉落，硬说它坚不可摧、说它百年兴旺，这是假话，不值得信服。市场自有规律，不得逆扭。一个人，可以全然不信因果轮回，不唯宿命是论。但是如果了解起码的市场运行常识，就一定要相信“报应[阅读全文]
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形势正变得越来越坏。从紧的货币政策令人看不到希望。虽然主流开发商们眼下还没有走到寅吃卯粮的地步，但相信这种日子将为期不远，否则我们几乎难以有幸目睹下述景象：早在一年之前还表现得倨傲无礼的开发商们，现在非常愿意掏钱换取报纸的广告版面，借此告诉人们，如果在他们那是购买房子，那么投桃报李，作为交换，他们会给予相当丰厚的回报，比如赠送价值超过10万人民币的车子。出现[阅读全文]
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专家，你将被谁抛弃 ——别了，房地产专家（下） 一言可以兴邦，一言可以丧邦，此乃古有之理。具体到市场层面，也不乏鉴借。近些年间，房地产市场已被言说多时，非但不曾“因言丧市”，反而给人某种“因言兴市”的错觉。人人在说话，嘴巴一张，唾沫横飞，弄得市象喧嚷、人气颇旺。只是有一点值得思量：举目皆专家，满嘴尽空话，所谓多言不益、言多必乱，乱象丛生之时，市场必危[阅读全文]
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汶川地震，举国驰援，开发商也不例外。房地产业界作为一国实体经济的主要部分，作为最大的企业公民群体之一，帮助地震灾害中的受难同胞，说起来，是义不容辞的份内之事。但是，如果要就这一方面打分，我只会给他们60分，也就是说堪堪及格。不要以为这个分数过低，实际上它并不低。看看地震之前的状况我们就都能清楚这个分数意味着什么。地震之前，有多少开发商背负着狼籍声名？他们在企[阅读全文]
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今天开始，举国哀悼三天。为了悼念四川那些因为地震而失去生命的同胞们——他们是一些老人，妇女，青年人以及小孩儿。他们是爱人、朋友、兄弟姐妹、父母、长辈以及下一代。他们，是中国十三亿普通人中的一部分。这部分人，在突然一瞬间的山摇地动之后，离开了他们的家，离开了他们的土地。他们冰冷地睡在废墟之中，等待着被人挖掘和发现。他们已进入另一个世界。 发生[阅读全文]
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在房地产学术界，最可恶的并不是打着公开旗号出来招摇撞骗的学术贩子，陷阱敞开着、丑行可辨识，人人都可以绕道而行，避免跌入；最糟糕的是那些心里打着小算盘却还要努力装作胸怀天下、一副悲天悯人模样的学术混混。他们与开发商集团一起，正在蚕食公共利益。当歪论被打扮上真理的漂亮外表后，如同罪恶陷阱经过精心伪装一样。遍地都是陷阱，看上去又都不是陷阱，最是致人死命。 ◎[阅读全文]
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3月份在南方休假，与诸多朋友谈起当前的房地产形势，有一种不好的预感——如果货币当局的从紧政策没有可能改弦易辙，不久之后，马上就会有一批开发商破产出局。 据我所知，当下有许多中小开发商已经无法从银行那里筹到资金，只好从民间借高利贷，以此延续自己的辉煌事业。但是，高利贷并不是人人愿借，所以从前那些捂盘不卖、姿态颇高的开发商，现在转而要要放低身段委曲求[阅读全文]
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国务院办公厅日前下发一则<关于促进节约集约用地的通知>,以某种罕见的强硬口吻重申了既有的抑制囤积土地的精神,表示要坚决无偿收回闲置两年的土地。若土地不符合无偿收回标准,也要征取一定比例的闲置费,闲置房地产用地则要征缴增值地价。 根据目前存在于业内的普遍陋习,开发商在以一个名义出价购入一幅土地后,可以允许拖欠出让金。除最初缴纳一定额[阅读全文]
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厦门大学不动产金融研究中心研究员 房地产事务专栏作家 楼市有价无市局面能维持到今天，是因为市场关系已经过度扭曲和变异：市场走向完全取决于卖方的态度。 如果我们将买方意志看作是正常的市场意志的话，那么基本可以断言，当今的楼市买卖关系已经丧失了以真实市场意志为转移、或围绕真实市场意志这一中心点而良性运转的前提。 普遍真理往往难以使面临不幸的人从中找到[阅读全文]
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谈论房价，撇开所有的噪音，谁也不能无视这样的现实：虽然一轮调控历时四年之久，可是房价依然在向上爬坡，且此坡越来越陡，早已高处不胜寒。
费解吗？不。我认为目前情势应该都在久经市场考验的人们的预料之中。难就难在要直面现实而不是刻意回避。面对房价不断爬坡，更多人情绪汹涌，内心挣扎。不想说这种糟糕状况会一直持续，也不想说这种状况会因为愤怒而得到抑制，但我必[阅读全文]
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据报道， 截至10月，深圳的一、二手房成交量已连续4个月下滑；在广州，越来越多的开发商加入降价队伍；而10月份的上海楼市成交量也呈现加速下滑之势。上周，上海商品住宅成交量环比萎缩26.94%。显然，即将到来的冬季楼市观望氛围越来越浓烈。这无疑释放出一种信号：开发商集团已经陷于精疲力竭的艰苦维持境地，长久以来为高房价苦恼不堪的人们有可能会迎来喜悦。而且我们需要[阅读全文]
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由于媒体介入，发生在福州市的一起经济适用房摇号分配“渎职丑闻”迅速败露，相关渎职者近期被公开处理。据报道，在电脑及软件出现故障的时候，负责摇号分配的房管局具体工作人员未能认真履职，先后3次在系统内重复录入同一户申购人的资料。 假使只是一时疏忽，该事件完全可以原谅。但是，同一个申购房的姓名与证件可以被重复录入达三次之多，且三次都能中签，这种匪夷所思的巧合[阅读全文]
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有一些地方决心加快经营性用地供给。例如有的城市年内计划增加450公顷住宅用地供应。此外，有更多地方在推出经营性用地时大做文章，预期可以缓解受到高价烧灼的购买人的压力，结果往往大相径庭，一块又一块的“地王”和高价房不断被催生。 显然，越来越多的人正相继陷入同一种认识误区。他们总是相信，只要增加土地的供给，理当能够降低商品房价格。不能不遗憾地说明，这是一种[阅读全文]
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智慧者未必事事正确，正直者也未必时时智慧。凡拍脑袋式的突发奇想，非但算不得智慧，也与正确相去甚远，更可能导致一连串悖论。今夏以来，一些地方陆续启用同一种严格限制经济适用房上市、转手的举措，就很是能说明这一问题。 鉴于对往昔因为经济适用房监管空档而殃及无辜的经验检讨，很多地方不仅对购买经济适用房重新设计严格的准入管制，这类住房的上市交易也被从严追究。总是[阅读全文]
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虽然旨在抑制资产价格泡沫的加息举措一直不曾终止过，房地产资产价格膨胀态势依然未能回归到合理限度以及由此趋向稳定，但是，中央银行并不打算就此妥协。他们准备全面提高第二套商品住房的按揭贷款首付比例。在此之前，有足够多的确证显示，多个城市的商业银行分支机构已经相继或明或暗地调整了房贷首付比例政策。 相信不会有人感到突然。两年以前，正当中国楼市意气风发地[阅读全文]
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金融机构要当机立断、适时作为，不能再踌躇不前。要么消灭投机分子，要么被投机分子消灭——在这场机关算尽的博弈中，金融机构不会再有更多的机会成本。当然，此时行动犹不算晚。 虽然旨在抑制资产价格泡沫的加息举措一直不曾中止过，房地产资产价格膨胀态势依然未能回归到合理限度以及由此趋向稳定。但是，中央银行并不打算就此妥协。他们准备全面提高第二套商品住房的按揭[阅读全文]
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一个“境外资金非正常流动”课题组日前拿出一份指向“境内资金非正常流动”的报告,报告指出：中国境内目前有3000亿美元热钱正在“弃股炒房”，而这些热钱的身影在上海、北京、天津等地市场均有所浮现。一时间，对游资推高房价的质疑声响成一片。 中国楼市的投资价值近10年以来被追捧到一种前所未有的高度，在房地产业的蓬勃发展的态势下，热钱“弃股炒房”的选择[阅读全文]
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香港财经文摘杂志高级记者 专栏作者试图证明自己正确，就必定去指摘他人的不正确。试图显示自己高明，就必定去揭示他人的拙劣。试图确立自己的逻辑，又必定要推翻他人的立论，是谓“相形见绌”也。这一固有定势，常被某些貌似远见卓识的人遵循和沿袭，却不能说明他们拥有怎样一种无与伦比的智慧。 譬如那些竭力敦促废黜房屋预售制度的人。如果不加权衡取舍，我们甚至要举双手赞[阅读全文]
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此次《意见》是促使政策性住房体系回归的前奏，意味着政府将更多地着手重构、修正我们的住房供给体系和房地产发展道路，确立一套以低收入群体为核心的政策性住房分配体系。 历史将把当今为解决公众住房问题而做出的努力记录在案，以俟来者——《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(以下简称《意见》)日前正式公布，这是中央政府自启动宏观调控以来针对楼市颁下的[阅读全文]
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让外资进入住宅开发投资领域，并对他们的开发投资行为进行结构性引导与调节，但当所有外资尽数聚集于房地产物业销售领域，大举购买和持有境内物业囤积沽值的时候，我们则应予以弹压。 ——章剑锋(厦门大学不动产金融研究中心) 蜂拥而至的境外资本纷纷叩启中国楼市的大门，并且正以某种前所未有的速度向居于二线的广大城市渗入，这使一些学者极力敦促政府采取强硬措施冷却滚烫[阅读全文]
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让外资进入住宅开发投资领域，并对他们的开发投资行为进行结构性引导与调节，但当所有外资尽数聚集于房地产物业销售领域，大举购买和持有境内物业囤积沽值的时候，我们则应予以弹压。 ——章剑锋（厦门大学不动产金融研究中心） 蜂拥而至的境外资本纷纷叩启中国楼市的大门，并且正以某种前所未有的速度向居于二线的广大城市渗入，这使一些学者极力敦促政府采取强硬措施冷却滚烫[阅读全文]
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利率杠杆在房地产市场里已是一个失败。利率政策处于高低无着、进退两难的境地，一方面希望利率杠杆能对价格、投资产生有效的影响，另一方面却也意识到，单次小幅微调无济于事。
面对日益泛起的资产价格泡沫，中央银行副行长吴晓灵日前公开表示，央行只能对此予以关注，央行所采取的货币政策不会直接针对楼市等资产价格。原因在于，货币政策对于资产价格没有直接（抑制）作用。[阅读全文]
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强调市场经济是自由经济，没有规矩不讲方圆，可以脱离规则使劲乱来。而作为裁决者的政府呢，顶好不要插手干预，只作壁上观———这恐怕是一度延续的抵制楼市调控思潮的主基调了。就这样，豪宅遍地，气冲牛斗。当飞机掠过一些大型城市的上空，阵容庞大、声势夺人的豪华住宅区轮廓分明、历历在目。 在一个国际化都市中心地段，当多数楼盘还在小心翼翼地卖每平方米均价二三万元时，同[阅读全文]
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南京市成为中国首个对商品房价格实行严格管制的城市。根据要求，南京已实施6条房价监管新规，精髓之处为，普通住宅商品房要按照物价部门核定的基准价，一套一价、明码标价，且须将之公示，并不得擅自上调已公示价格。这引起汹汹争议，其中不乏指责政府管得太宽的声音。 争议的背面，一个日益残酷的现实正在全国范围内悄然浮现——城市房价新一轮涨幅业已拉开。这并不令人惊诧。季节性房[阅读全文]
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在公开宣布提价的时候，商人们从来不去问问购房者愿不愿意接受，亦不征询政府价格主管部门的意见，这种价格变动机制完全不受第三方制约，是放任自流式的，并无条件地被购房者承担。 ——章剑锋(媒体人士) 南京市成为中国首个对商品房价格实行严格管制的城市。 根据要求，南京已实施6条房价监管新规，精髓之处为，普通住宅商品房要按照物价部门核定的基准价，一套一[阅读全文]
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工资增长缓慢或基本没有怎么增长，商品住房价格却扶摇直上，有人弄不懂，执意寻究，得出结论：这与独生子女家庭结构有关，与未来十年中国若干涌向市场的大学生源也有关系。 逻辑竟是这样的：那些刚刚出“道”的独生子女，工资不高囊中羞涩，普遍又是“月光族”，要买高价房，只好拖家带口地连累家里，靠父母赞助来维持付首期。是为“啃老”。并且，现今的1980年代大多[阅读全文]
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大概是持续了三年多时间吧，我们将大好时间全浪费在了房地产业支柱地位存废去留的争吵上面，这实在是一件不怎么妥当的事情，有些无谓。何以无谓？在我看来，房地产业的支柱地位并非当前一切问题的根源和总因，而只是结果。是先具备了很多优势（尽管这优势很可怕，被外界看作不可持续），然后才有了支柱地位，才被确立为支柱的。 就像国家的粮食生产和农业生产一样，谁都知[阅读全文]
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国家发改委宏观经济研究院的一个课题组日前透过一个报告建议，政府要对房地产发展政策进行大的调整，放弃房地产支柱产业的提法，改变对房地产过度依赖型的经济发展模式，以避免经济危机发生。 因被解读成由于支柱产业地位的确立而引发畸高房价、过热投资等一系列问题，房地产业遭到诸多形式不一的声讨与清算。似乎，只要将房地产业的支柱地位取消，不再提倡和鼓励，市场当中的投[阅读全文]
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考虑到目前住房供应能力低效，而实际市场需求又正处于膨胀过程之中，短期内取消预售并不可行，因此有必要及时完善预售风险控制和监督机制。 从4月下旬起，一场房地产市场秩序专项整治行动将在八部门的联合部署下全面展开，重点打击房地产领域涉及的违法违规、权钱交易行为。未来一年，除去在建项目，已经进入预售阶段的房地产开发项目将遭遇被全面清理的命运。(第一财经日报4月[阅读全文]
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许久不来，有些因事废“博”的嫌疑。眼下很多人正在博博生机、不知疲倦，借助自己的一亩三分田插旗树帜，呼风唤雨，真真是博得精彩，亢奋得很。然博主最近好像得了“恐博症”，兴味索然，心生倦怠，说确切点应该叫博客综合症，症状为疲劳、乏力、冷淡。加之多有朋友从旁非议，称此博尽道枯躁乏趣之言，不具个性，博得甚是无聊。因之，涉博两年多，难再屡博屡坚，只怕今后很难再“[阅读全文]
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